刘微微律师
在高额的房产税费面前，有人动起了“卖房假离婚免税”的主意。这种做法看似聪明，实则风险极大。夫妻之间卖房假离婚不仅无法实现免税目的，反而可能面临诸多法律和经济上的问题。
夫妻之间卖房假离婚免税的说法由来已久，但这一做法实际上是违法的。根据我国《民法典》的规定，夫妻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻之间无论是否离婚，房产都属于夫妻共同财产，出售房产所得的税费也应当由夫妻双方共同承担。
卖房假离婚的法律风险
假离婚卖房不仅无法达到免税的目的，还可能面临以下法律风险：
构成欺诈行为：夫妻双方故意隐瞒婚姻关系，通过假离婚的方式骗取税收优惠，属于欺诈行为，可能承担法律责任。
无效婚姻：法院在审理夫妻离婚案件时，如果发现夫妻双方并非真实离婚，而是为逃避税费而假离婚，可能会判决离婚无效。
财产分割纠纷：假离婚卖房后，如果夫妻双方反悔，要求分割财产，可能会引发财产分割纠纷。
卖房假离婚的经济风险
除了法律风险外，假离婚卖房还可能带来以下经济风险：
额外的税费：夫妻双方假离婚后，如果复婚或者重新购房，则需要承担额外的税费。
财产损失：假离婚期间，一方配偶可能趁机转移夫妻共同财产，造成另一方的财产损失。
个人征信受损：假离婚的行为会影响夫妻双方的个人征信，不利于日后申请贷款或信用卡。
应对卖房假离婚的建议
如果夫妻双方因卖房需要而考虑离婚，建议采取以下合法合规的方式：
双方协议离婚：夫妻双方协商一致后，可以协议离婚，对房产等财产进行明确分割。
司法离婚：夫妻无法协商一致，或者一方不同意离婚的，可以向法院提起诉讼，通过司法途径离婚。
房屋买卖合同中约定税费承担：夫妻双方在签订房屋买卖合可以约定由哪一方承担税费。
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