彭小松律师
离婚诉讼后，房产的处理往往是纠葛不清、难以妥善解决的问题。涉及的法律规定复杂，当事人权益纠缠，了解相关法律法规和实务经验至关重要。
1、房产归属判定
夫妻婚姻存续期间取得的房产原则上属于夫妻共同财产，但有以下三种情形，房产归一方所有：
婚前个人财产；
婚后通过继承、赠与取得的财产；
婚后以一方个人财产出资首付、贷款，且房产证仅登记在一方名下。
2、分割方式
协商一致：双方自愿协商分配方案，可以约定归一方所有、折价补偿或共同持有。
法院判决：若协商不成，法院将根据以下原则判决房产归属：
房产价值；
夫妻共同出资比例；
双方居住需要；
照顾未成年子女或一方生活困难情形。
拍卖：在双方均无法取得房产或无法协商一致的情况下，法院可判决房产拍卖，所得价款按判决比例分配。
3、分割中的注意事项
确定房屋价值：分割前应评估确定房产市值，以作为分配的基础。
分割方式选择：选择折价补偿或共同持有的方式时，应考虑双方的经济能力和居住需要。
未成年子女的居住权：法院在分割时会优先考虑未成年子女的居住需要。
贷款问题：若房产存在贷款，分割时需要明确贷款偿还责任的承担。
税费问题：过户、分割涉及的税费，由双方协商确定承担方式。
离婚诉讼中的房产分割是涉及法律和情感的复杂问题，当事人应保持理性，以维护自身合法权益。法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。
