潘小莉律师
在婚姻关系中，离婚是一个复杂而令人困扰的问题，而涉及到房产和房贷的处理更是让许多人感到头疼。今天，我们就来深入探讨一下“离婚过户房贷谁还清”这个关键问题。
一、离婚过户房贷谁还清
首先，离婚时房贷的清偿责任取决于多种因素。如果房产是夫妻共同财产，且在离婚协议或判决中明确了房产的归属，那么房贷的偿还责任也会相应地明确。如果房产归一方所有，那么通常由获得房产的一方承担剩余房贷。但如果双方协商一致，也可以共同分担房贷或者由另一方一次性给予补偿。
其次，如果房产是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么在离婚时，对于共同还贷部分以及相应增值部分，需要进行合理的分割。一般来说，未获得房产的一方可以获得相应的补偿，而房贷则由房产所有者继续承担。
另外，还需要考虑双方的经济状况和还贷能力。如果一方经济困难，无法承担房贷，而另一方有能力且愿意承担，也可以通过协商达成一致。
二、离婚房贷分割的法律规定
我国的法律对于离婚时房贷的分割有明确的规定。《民法典》婚姻家庭编中对夫妻共同财产和债务的处理有详细的条文。比如，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等都属于夫妻共同财产，而夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
在实际的司法实践中，法院会综合考虑各种因素，包括房产的购买时间、资金来源、双方的贡献大小、婚姻存续时间等，来公平合理地分割房产和房贷。
同时，法律也规定了在离婚过程中，如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，对该方可以少分或者不分。
三、离婚房贷处理的注意事项
在处理离婚房贷问题时，有一些重要的注意事项。
1. 要保存好相关的证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，这些都可能在离婚财产分割时起到关键作用。
2. 及时与贷款银行沟通，了解银行对于房贷变更的政策和要求。有些银行可能要求原借款人继续承担还款责任，直到贷款还清，或者需要新的借款人符合一定的条件才能变更贷款手续。
3. 如果双方协商不成，通过诉讼途径解决时，要准备好充分的证据和材料，以便维护自己的合法权益。
总之，离婚过户房贷的处理需要综合考虑多方面的因素，遵循法律规定，通过合理协商或者法律途径来解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
