杨媛媛律师
婚姻中，房产变更手续至关重要，它牵涉到夫妻共同财产的分割和后续房产归属。若双方在离婚前决定变更房产，需要了解正确的流程和注意事项。本文将详细阐述离婚前房产变更手续的办理流程，帮助当事人顺利完成这一法律程序。
一、明确房产性质
确定房产的性质。若房产为婚前财产或夫妻一方婚前取得的个人财产，则不受离婚影响，仍归原所有。若房产为夫妻共同财产，则需要根据夫妻双方意愿进行分割。
二、准备所需材料
办理房产变更手续需要准备以下材料：
1. 双方身份证、结婚证；
2. 房产证；
3. 房产评估报告（如产权份额变更）；
4. 离婚协议书（若已达成一致）。
三、签订协议或诉讼
夫妻双方可协商一致，签订书面房产变更协议，明确产权归属、变更方式等事项。若无法达成一致，可向法院提起离婚或房产分割诉讼。
四、办理房产变更登记
协议或判决生效后，携带相关材料前往不动产登记中心办理房产变更登记。变更登记需双方当事人共同到场或委托他人代理。登记时，需缴纳一定的手续费。
五、办理产权证变更
房产变更登记完成后，需领取新的房产证。产权证变更需缴纳工本费，一般在登记后3-5个工作日内发放。
注意事项
1. 双方应协商一致，避免争议；
2. 签订变更协议或诉讼前，建议咨询专业律师；
3. 变更后及时办理产权证变更，保障合法权益；
4. 注意期限，变更登记自协议或判决生效之日起3个月内办理。
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