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房地产法领域
 
71号令对民众的影响
发布时间:2007-08-01 作者:

71号令对民众的影响
 
    土地是生产资料,所以71号令直接影响开发商 ,但是正如小麦涨价一定会导致面包涨价那样,71号令的实施必然会对购房人士产生作用。
    71号令的实施使土地的取得成本增加,譬如必须交清土地出让金等,同时也迫使土地的取得程序公开、透明,很多内幕交易难以完成。这样一来,原来比较容易取得的土地就困难了,原来可能取得的土地就不行了。
     对于已经购买房屋的人士而言,可能开发商原定有二期、三期等计划,或者有附属设施、设备的安排,那些所需要的土地原本准备通过先期房屋销售获利缴出让金的,如果政府真的要求一把缴清,加之银行紧缩银根,开发商肯定没有办法,二期或者三期或者会所或者幼儿园什么的,就可能泡汤。
    对于正在购买房屋的人士而言,买房的时候,销售人员会指着小区外说,这里将来是一片绿地、或者一个湖面等美好的东西。这往往并不是信口胡吹,而可能是土地方的确有这样的交易打算,或者开发商准备把这块地弄下来一起做,称之为“正在谈,谈得差不多了”。而如果真要实施71号令,差不多就成了差很多,这块土地很可能被通过公开市场由别人取得,取得干什么,那就说不好了。
    问题显现,由于无法控制土地,开发商对小区远景规划、附属设施设备、小区外环境变化等说明、承诺可能难以兑现。这就会使原来被这些美妙远景所吸引的买房人希望落空,造成了他们的不满,可能引发矛盾。
    按照有关司法解释的规定,这种情形下,如果开发商的承诺是明确具体的、并且有证据能够证明的,则开发商一样会承担责任, 71号令很可能会给购房人士、开发商带来一样的麻烦。
    建议购房人士要么不要太在意远景规划、附属设施设备的问题,要么就特别在意一下,比如有明确的合同约定、比如有明确的证据材料等,这样对双方都会好一些。
 
     北京市理格丰律师事务所   郭玉涛  张晓智律师   

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