设为首页 加入收藏
首 页 | 本所介绍 | 新闻动态 | 精彩案例 | 保险法领域 | 房地产法领域 | 其他领域
上海旅行社 有机玻璃雕刻
本所介绍

本专业保险律师网站系由北京格丰律师事务所建立,由本所郭玉涛律师负责。     格丰律师事务所一、格丰概况 北京格丰律师事务所(简称“格丰”)于2002年设立于北京,是由一批中国精英律师组成的合伙制律师事务所,致力于为中国精英客户提供全方位的法律服务。格丰律师有着非常丰富的诉讼业务与非诉业务的法律服务...     <查看详情>

当前位置:首页 >> 房地产法领域 >> 正文 (返回上页)
房地产法领域
 
不是转租车位
发布时间:2007-08-01 作者:

不是转租车位,而是保管车辆
 
某小区地下车库的所有权属于开发商,开发商把这些车位租给物业管理公司,然后物业管理再把一个一个车位租给小区内的业主。物业管理公司以自己的名义,与每位业主签订车位租用合同,收取车位费,并将一部分车位费交给开发商,作为开发商的收益。
没多久,就发生了一位业主的汽车在车库被盗的情况,损失20多万,业主要求物业管理公司赔钱。物业管理公司认为,这个车位是属于开发商的房产,物业公司是从开发商那里租过来,然后再转租给业主,相当于把一套房子倒手转租一下。试问,租客如果在房子里丢了东西,难道要房东赔吗?物业管理公司向业主收取了区区几百元就要赔20多万,未免太不成比例了吧。况且这几百块钱是车位租赁费用,而不是保管费,因此物业管理公司不应该承担保管责任,不同意赔偿业主的这20几万丢车损失。
 
    (律师评析)
    物业管理公司该不该赔钱,要看其与业主之间究竟是一种租赁合同关系,还是一种保管合同关系?
    我国《合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”;第三百六十五条规定:“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同”。
    车位租赁与车辆保管有一个共同的特点,就是业主都要使用这个车位。但是,他们的区别也是比较明显的。如果认定双方间是一种租赁合同关系,那么业主汽车丢失就活该自己认倒霉,物业管理公司不用承担赔偿责任。如果双方间构成保管合同关系,那么按照我国《合同法》第三百七十四条规定,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任。
    如果物业管理公司仅仅是单纯地从开发商那里承租车位,再单纯地把这个车位倒手出租给业主,也不是不可以。但是这种情况下,物业管理公司就不会、也不应该对车辆进行任何形式的保管行为—你见过房东天天检查房客抽屉里的钱包吗?
     而“保管”其实有两个层面的意思,一个是“保”,就是持有、存放的意思。如果业主晚上下班回来,可以把车辆停入车库、也可以停在草坪中;可以停在车位里、也可以随便停;车库可以随便进、也可以随便出;一切都随意,根本就没有人管,那么这就不存在物业管理公司持有或者存放汽车的问题。但是,那样的话恐怕也就没有人交停车费了。实际上几乎所有物业管理公司经营的车库进入要取卡、出门要凭证、停车要收钱,并且不允许车辆随意停放,必须要停车入位。所以,应该说“保”—保存这个意思是体现出来了。
    另外一个层面是“管”的问题,就是管理、保护、监看的意思。假如物业管理公司对车辆不理不睬,任何人可以来随便偷、随便抢、随便损坏业主车辆,业主之间可以随便侵占别人的车位,那基本上可以认定为物业管理公司没有管理,可是那样似乎也收不上一分钱吧。实际上,物业管理公司通常会进行车位划线、编号、要求车辆按照规则停放、派保安巡逻、设置摄像头、出入登记查证以免盗抢等工作,这些工作其实就是管理职能的体现。
    综合这些表现,可以发现物业管理公司对停车位的管理是不同于一般的房产转租行为的,带有明显的保管性质。大多数情况下,应当认为物业管理管理公司与业主之间,构成了车辆保管合同关系。这种情况下如果业主车辆丢失的,物业管理公司应当承担赔偿责任。否则,光收钱不办事,就太不公平了。
    当然,物业管理公司收取的停车费与丢车赔偿责任相比,的确有点太不成比例,物业管理公司可以通过投保停车场责任保险来转嫁这种风险,但是不能够因此拒绝承担丢车赔偿的保管责任。
 
北京市理格丰律师事务所   郭玉涛律师
电话010--82845471
 
 

友情链接
我的信箱  |  联系方式  |  刊登广告  |  使用说明  |  豁免条款
京ICP备14000852号-1
保险法律师 电话: 82845471 / 72 手机: 13701162475
Copyright 2006 www.lawyer-guo.com Brilliance Inc. All rights reserved.
网站建设:清木源科技
您是本网第 位客人