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房地产法领域
 
拆迁与离婚
发布时间:2007-08-01 作者:

(案情)
    老张于88年动工修建了5间平房,供家人居住,施工所需全部工料钱均系老张一人出资。 1997年,孙小姐与老张的儿子小张结婚,住在其中一间房屋内。
    不久该地段拆迁,拆迁人按照旧的拆迁办法,向老张提供被拆除房屋重置折旧作价十万元,并按照被拆除旧房使用面积,提供安置用房由老张承租。后经双方协商,老张放弃承租这一安置方式,改为拆迁人一次性给予50万元补偿款,由老张购买两套房屋供家人居住,买房后还剩余一部分钱。孙小姐与夫小张共住其中一套房屋内。
后孙小姐向小张提出离婚,并提出由于各种拆迁补偿款共60万元,因此她应分得15万元。结果法院要求她先就房屋问题另行起诉,判决生效后再来打离婚的官司。于是孙小姐作为孙小姐,以小张、老张夫妇为被告,又提起了分割房款的诉讼。
 
   
    (过程)
    老张找到我时,我首先认为孙小姐作为孙小姐起诉其他三人在程序上不妥。因为孙小姐现在提起的诉讼不是离婚是析产诉讼,也就是分割家庭共有财产的诉讼。
    (分析)
     家庭共有是共同共有的一种形式,而共同共有的重要法律特征就是只要共同关系存在,就不能划分自己对共有财产的份额,只有在共有关系消灭时如分家、离婚、继承等情形下,才能分割共有财产。可是老张一家过的好好的,谈不上分家。所以孙小姐作为老张的儿媳,只有在离婚过程中,才能提出分割共同财产的要求。目前她并没有与小张离婚,而是在婚姻关系存续期间单方面提出分割家产的诉讼请求,这是不符合我国《民法通则》及民事诉讼法规定的。
    (过程)
    这个观点提出后,法院也认为孙小姐作为原告不太合适。但是却没有驳回其诉讼请求,而是追加小张为共同原告,以老张夫妇为共同被告,继续审理此案。我们认为这种简单的追加并不合理。在法庭上,双方展开激烈的辩论。
    (分析)
    本案争议的焦点在于,哪些财产是家庭共有财产。
    老张家拆迁时,适用旧的拆迁办法。于是我提出一个假设,如果这家中只有老张一个人,那么,他能得到多少拆迁安置用房呢?答案还是那么多。这是因为《北京市实施<城市房屋拆迁管理条例>细则》规定:“拆除住宅房屋,对被拆迁人按原居住面积安置”。
如果老张放弃这种安置方式,他能得到多少款项补偿呢?答案还是50万元。那么这时候这笔钱应归谁所有呢,答案是还是老张。
这样,我们就清楚地看到,本案中拆迁补偿无论以实物还是金钱形式,都只以原房屋面积为准,与人口数无关。不论被告家中有几人,也不管有没有孙小姐,老张所能得到的安置房屋都是一定的,并不因为孙小姐的存在多出一些,也不因为孙小姐的不存在而少一些。所以,在拆迁过程中,孙小姐自己并没有取得额外的收入。
共有财产并非是共有关系存续期间取得的一切财产,而必须是共有关系存续期间,共有人共同劳动或者继承、受赠所得,才能称得上共有财产。而本案中的拆迁补偿款只是原有私房价值的转移与再现,是由原被拆除房屋的面积确定的,既非全家人共同劳动所得,亦非全家人共同受赠所得,因此拆迁补偿款不应算做家庭共有财产,孙小姐无权要求分割这部分私有财产。
(过程)
孙小姐在法庭上提出,自己应该得到安置,可是一离婚,什么安置也没有了,因此应该得到补偿。
(分析)
我们提出,孙小姐作为被告家庭的一员,在拆迁过程中自然也是被安置对象,享有被安置权。但是,按照当时的拆迁办法,安置房屋是要出租给被安置对象的,只保证被安置人有稳定居所居住,而并非给安置对象以房产权。
安置用房屋面积是按照被拆除房屋原居住面积等量安排的,与人口数无关。如果此方案得以实施,承租人依然是老张。而孙小姐只享有使用安置房屋的使用权,如果在拆迁过程中,任何人侵害其使用权,使其无房可住,就会侵害了孙小姐受安置的合法权益。
但老张与拆迁人议定采用完全作价补偿方式,并用买了房屋供家人居住,孙小姐得到了很好的安置。如果不是离婚的事,她依然会好好地在这房子里住着。而离婚后,她已经不是这个家庭的一员,谈不上再对其进行安置了。
(结果)
法院一审判决应该说是妥协的结果,法院认为孙小姐与小张现住的房屋归二人所有,其余房屋、款项等归老张夫妇所有。当事人虽然认为这个判决不是太合理,但考虑到比其原来估计结果要好,所以也表示接受,没有上诉。
 
 
 
    郭玉涛律师

 

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